灰尘可通过喷水“洗涤”解决，油腻可通过擦啤酒试试。你应该弄清油腻是如何造成的，即是虫害所致还是空气中油烟所致等，若是虫害就得先杀虫，若是油烟你得想法隔离。
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平安树是商品名，中文名肉。如此现象可能是土壤问题，现将养护方法介绍如下，供参考平安树性喜温暖湿润、阳光充足的环境，较为耐阴，喜暖热、无霜雪、多雾高湿之环境，不耐干旱、严寒和盐碱。栽培宜用疏松肥沃、排水良好、富含有机质的酸性沙壤土。它的生长适温为22℃至30℃，不耐5℃以下的低温，应于霜降前入室，清明后出房。它对光照的要求是自5月中旬到10月中旬，应给予遮光40％至50％，光照过强易招致叶片被灼伤，但长期搁放于室内光线充足处，也能生长良好。生长季节要始终保持盆土湿润，并经常给叶面和环境喷水，使环境中的相对空气湿度维持在80％左右。在北方地区浇灌用水中，应加入0.1％的硫酸亚铁粉末，也可滴入少量食用醋，用以提高水质的酸度，以满足其对酸性土壤环境的需求。盆栽在生长季节宜每月松土一次，始终保持其根系处于通透良好的状态。当植株抽发新叶后，可每月浇施一次稀薄的饼肥水，入秋后可连续追施2次0.2％的磷酸二氢钾溶液，借以增加植株的抗寒性。
“平安树”，其实是樟科樟属中肉桂类植物的雅称。由于其体（根、茎、叶）内富含桂皮油。桂皮油（主要成分为肉桂醛）能驱逐室内污气、矫正异味、驱瘟避邪、驱虫逐蝇、杀灭病菌、净化空气
；而当平安树受伤时，就会分泌出黏液自我保护，黏液是树体内的桂皮油。更有可能是发生了虫害，平安树的嫩叶及新芽上易发生蚜虫刺吸危害，导致叶片沾满油腻，并继之诱发煤污病，影响到植株的生长和陈列观赏。如果是这种情况，就要到农药店买专门对付害虫的农药来杀灭才行。
这是因为其嫩叶及新芽上发生了蚜虫刺吸危害，导致叶片沾满油腻，并继之诱发煤污病，影响到植株的生长和陈列观赏。
其他病虫害还有
1、卷叶虫
多发生于夏秋间，卷叶虫会将平安树的数枚新叶卷缩成巢，幼虫潜伏其中取食叶片。
2、炭疽病
主要危害苗期及成株叶片。叶片染病，初期多在叶面、叶缘处，呈褐色，形状不规则，后期常扩展或融合成灰褐色大斑，边缘棕褐色，波浪状，病斑上生有许多黑色小粒点，即为其分生孢子盘。
分生孢子借风雨传播，湿度大时孢子萌发侵入叶片或幼苗进行危害，在连续阴雨、阳光不足、土壤黏重或棚室内湿气滞留时易发病，2月至4月最为流行。
3、褐斑病
4月至5月间发生于植株新叶上，开始叶面发生椭圆形黄褐色病斑，以后不断扩大，并在叶片正面病斑内出现较多的黑色小点粒，病斑背面呈紫色，以致全叶黄化而凋萎，使植株大量落叶。
4、褐根病
病树叶片逐渐变黄下垂，严重时变褐干枯，茎干失水干缩，根系变褐腐烂，病株短期内死亡。病根、病土及遗留的带病残株是该病的初侵染源，由风雨或接触传染，一般为单株发生。
平安树其他常见问题
一、叶子发黄
平安树出现叶子发黄的原因，一般是因为不正确的养殖原因，这个时候，可对平安树的温度、水分情况以及施肥方面进行调整。
二、叶子下垂
一般平安树出现叶子下垂的原因一般主要是以为内属土的酸碱性问题，平安树喜爱偏酸性土壤，所以只要在浇水的时候适当的添加一点硫酸亚铁以及食醋，改变土壤的酸碱性便可以。同时要检查土壤是排水性以及透气的是否通畅。同时要让平安树多接触阳光，进行光合作用。
三、掉叶子
1、跟换新环境，没有适应
2、温度过低，平安树进行休眠的状态。
3、浇水过多或者是没有浇水。
4、施肥过多或者是没有施肥。
有虫害，这个是虫害分泌物。去花店看看买包植物杀虫剂，一包一喷壶，喷喷植物叶片枝干，剩下的浇盆土里，连喷三四次一星期一次，就可以除尽虫害，
平安树叶子油腻发污很有可能是因为它生虫了。有很多害虫，比如蚜虫，会附着在植株的叶子上，啃咬叶片，导致它出油。如果情况比较严重，可以直接用剪刀剪掉已经出油的叶片。如果情况不严重，则可以用刷子刷掉叶片上的害虫。之后，将植株放到一个通风的位置，定时喷洒除虫剂杀虫。
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